为什么烂尾楼在售那么便宜(楼房为什么会烂尾)

2022-07-16 浏览(9) 评论(0) 当前位置:首页>股票>为什么烂尾楼在售那么便宜(楼房为什么会烂尾)

文:晔雪

自进入21世纪以来,我国经济持续快速发展,让城市建设规划的效率越来越快,但是在快速建设的背后仍然存在许多问题,其中比较突出的就是烂尾楼了。

很多烂尾楼看上去都建得差不多了,为何宁愿废弃,也不盖好给人住

从去年开始,房地产的寒潮出现后便一直持续到利润现在,在各大房企最新发布的财报中,我们可以看到整个房地产市场的表现非常疲软,绝大多数房企的债务水平都在逐渐减少。在现金流遇到很大问题后,各大房企面临的压力越来越大。

在这些楼盘中发生最大变故的企业便是恒大地产,这是由于其在国内的巨大知名度。但除了恒大地产外,房产巨头泰禾集团也宣布破产,留下的部分“烂尾楼”由万科集团接手。

很多烂尾楼看上去都建得差不多了,为何宁愿废弃,也不盖好给人住

提起烂尾楼,大家肯定都不会陌生,在全国很多地区内,我们都可以看到它们的身影,有些甚至都装修好了一部分,有些是快要封顶了。看到大城市里大片大片的别墅成了烂尾楼,特别是黄金地段,无不让人惋惜。

事实上,烂尾楼不仅仅对于房企而言是个悲剧,对于购房者而言更是一个悲剧。因为在这些年里,很多烂尾楼都是预售的。在预售制度下,很多购房者在房子建好之前就已经交了首付,之后每个月都会还贷,然后就等着房子按期交付了。只不过,在很多购房者看来,按时交房已经逐渐成为一种奢望。

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然而,预售制度真的是楼市出现大量烂尾楼的罪魁祸首吗吗?其实不然,预售制度之所以存在,主要是为了减轻房企的资金压力,房企只要把预售款拿出来盖房子,就不会有那么多烂尾的问题。制度本身是合理的,而最大的问题是出现在预售资金的房企身上。

第一个就是资金的问题。因为刚开始房地产的准入门槛比较低,所以很多开发企业在开发建设的过程中启动资金很低,并且这部分钱还是借的。然而,随着房地产市场的调控,越来越少的资金流入市场和房地产市场,所以许多开发商的资金链非常紧张。

很多烂尾楼看上去都建得差不多了,为何宁愿废弃,也不盖好给人住

第二种情况是建设者狂妄,缺乏科学预算。就像1994年史玉柱在珠海建造的巨人大厦,原本设计30层,但他想把其建成全国最高的建筑,于是就把层高变更为78层,建设资金是原来30层的两倍多,由于建设资金无法到位,资金链断裂,造成于1997开始就成为著名的烂尾楼,直至2021上半年被一家公司拍卖去,才终于结束了烂尾楼的历史。

第三个情况就涉及到一些办证的问题。前期可能是开发商先上车后补票,先上了车后,开发商收到钱了,后期办证的时候,没有把这部分钱用到正常的办证上面去,所以很多开发商会在办证的过程中会受到一定的限制,这也是一个很重要的原因。

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第四种情况是验收不过关的问题。楼盘建造在快完工时,是相关单位进行验收的。如果房屋存在违建,或者房屋建设存在工程质量问题。那么这个问题就比较严重了,这就不仅仅是钱的问题了,很多专业性的东西不过关的话,楼盘是没办法上市销售的,只能成为烂尾楼。

一般来说,烂尾楼的形成是由多种原因造成的。没有开发商愿意把自己的楼盘变成烂尾楼。因为变成了烂尾楼,楼盘卖不出去,开发商也赚不到钱。但由于一些客观原因,开发商也是没有办法解决的,只能是恶性循环下去。

很多烂尾楼看上去都建得差不多了,为何宁愿废弃,也不盖好给人住

看到这就有人要问了,很多烂尾楼表面看起来都快要完工了,那为什么不再投资一点钱把这个房子建好反而定为烂尾楼呢?然后让别的公司来接手呢,这里面表面上看起来简单,实际上有大文章可以做。

首先,很多项目已经烂尾了多年,设计可能还是符合当时开发时市场的需求,安全各方面也可能符合当时的监管。但在项目烂尾多年后,市场需求及其建筑安全要求也可能发生变化,其他开发商接手的话,如果因为安全问题或者设计不好而没有取得销售许可证,那么这样子风险是非常大的。

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其次,过户手续繁琐。有些未完成的项目涉及很多利益,不仅有原来的开发商,还有过去买房的用户,还有很多人可能因此跟开发商打官司,那么这些官司的话呢,就会造就项目,无法正常过户或者过户时间较长,所以无法正常去接手过户那么会延长项目周期,这样子资金回笼的成本会非常大。

那么在生活中,如何避免自己买到烂尾楼呢?

首先,选择优质的开发商。选择优质开发商会更有保障,可以在很大程度上避免买到烂尾楼。其次,看楼盘的手续是否正规合法。一个楼盘要进行预售是需要具备一定的资质的,如果手续不齐全,证件不足的话,预售是不受法律保护的。最后,不要太早买房。大家在买房的时候,一定要注意不要因为便宜而过早买房,至少我们应该先看到楼盘的进展,楼盘的建造完成了一半以上。在一定程度上,会比较安全点。

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虽然烂尾楼的结果是一样的,但是烂尾楼的原因却各不相同。我们可以看到,在烂尾楼的整治过程中,有些项目是复工建设,有些项目确实需要追究开发公司的法律责任。最后我们也希望更多的烂尾楼得到解决。

对此,你怎么看?

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